1、总则

   1.0.1为加强我市廉租房、经济适用房及两限房（以下简称保障性住房及两限房）的建设管理，在现有条件下提高此类住房的规划、设计和建设水平，依据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）、《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）、《廉租住房保障办法》（建设部等九部委令第162号）、《北京市经济适用住房管理办法》、《北京市城市廉租住房管理办法》等文件精神，结合本市实际，制定本导则。

   1.0.2保障性住房及两限房的建设要符合《北京市十一五保障性住房及两限商品住房用地布局规划（2006年-2010年）》，要按照发展节能省地环保型住宅的要求，坚持经济、适用原则，优选规划设计方案，满足使用功能。

   1.0.3保障性住房及两限房建设除应严格执行《城市居住区规划设计规范》、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》、《居住建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》等国家和北京市现行有关技术规范、标准及相关法律法规外，还应符合本导则的规定。

   1.0.4建设中应坚持节约资源、保护环境、保证质量的原则，合理选择实用的建设技术和建设工程材料，达到节地、节能、节水、节材和环境保护的目标要求。

   2、规划与建筑设计

   2.0.1保障性住房及两限房应选址在地质条件安全可靠、公共交通相对便利区域。

   2.0.2保障性住房及两限房项目的公共服务设施应按《北京市居住公共服务设施规划设计指标》、《北京市城市建设节约用地标准》进行建设，着重安排老年人、儿童活动场所、社区医疗卫生等服务设施，适当安排运动健身器械区和残疾人助力车、小型三轮车停车位，方便居民使用。

   2.0.3建设项目绿化率应达到30%，绿化景观应做到集中与分散结合，立体与平面结合，观赏与功能结合。

   2.0.4市政中水输配水管线覆盖范围内的建设项目，应优先使用市政中水；没有市政中水的，建筑面积5万平方米以上的小区，应配套设计、建设中水系统。

   2.0.5应建设雨水收集利用设施和节水设施。推广雨水收集、处理、利用技术。小区内道路、场地的竖向设计和材料选择应利于雨水收集和综合利用。屋顶或地表雨水经收集处理后，用于绿化、回补地下水、景观补水或作为中水系统的补充。采用节水设备和器具、利用再生水资源。

   节水设施应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。

   2.0.6小区景观和绿化应采用节水设施，提高用水效率。

   2.0.7应设置垃圾收集转运站，保持垃圾封闭和运转过程的清洁。推广应用垃圾分类和有机垃圾生化处理技术。

   2.0.8住宅户型平面应符合布局合理，功能空间关系紧凑，充分利用的原则。应具有良好的日照、采光和通风，满足居住的舒适度和卫生条件。

   2.0.9廉租房单套建筑面积应不大于50平方米，经济适用房单套建筑面积应在60平方米左右；两限房单套建筑面积不大于90平方米；设计应实现功能基本齐全，并根据需求确定合理的户型比例。

   2.0.10建筑节能设计应符合《居住建筑节能设计标准》（DBJ11-602-2006）的要求（比1980～1981年通用设计标准节能65％），并严格执行现行的其它建筑节能相关技术标准和规范。

   配套公建节能设计应符合《公共建筑节能设计标准》（DBJ01-621）的要求。

   2.0.11户门应采用防盗门。不采暖楼梯间户门应有保温措施，传热系数不大于2.0w/m2.k.不得设计落地窗、外飘窗。

   2.0.12小区首排住宅应尽量避开交通干道、铁路、轻轨等高噪声声源。若无法避开时应采取以下措施：（1）合理布局，卧室尽量避开噪声源一面；（2）外窗应达到相关隔声要求。

   2.0.13室内环境噪声与隔声应满足《住宅建筑规范》（GB50368-2005）要求。墙体、门窗和楼板的隔声性能应达到相关标准、规范要求。水泵房、变电室等动力设备应采取相关措施减少噪声。

 

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